07.04.2024 Использовать балкон, фасад (стена) или кровлю многоквартирного дома (МКД) имеют право не только собственники помещений, но и арендаторы, наниматели, и всё должно проходить в рамках установленных требований закона РФ.

   

Использовать балкон, фасад (стена) или кровлю многоквартирного дома (МКД) имеют право не только собственники помещений, но и арендаторы, наниматели, и всё должно проходить в рамках установленных требований закона РФ.

     Согласно пункта 1 статьи 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование», т.е. является высшим органом управления.

  Согласно подпункта 3  пункта 2 статьи 44 ЖК РФ: «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

  Инициирование, проведение  ОСС проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (см. статья 44-48 ЖК РФ).

   Любая сторона фасада (стены) и кровля МКД, а также ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции - относятся к составу общедомового имущества (СОИ) МКД  согласно ст.36 части 1 пункта 3 Жилищного Кодекса РФ и подпункта б,в, пункта 2, 1 раздела Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491)..Работы, выполняемые для надлежащего содержания СОИ входят в Минимальный перечень работ и услуг № 290.
    Обязанность за соблюдением таких требований возложены на Управляющую компанию управляющую Вашим МКД, т.е. на ООО УК «Домоуправление».

     Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников (ОСС) помешенный расположенных в МКД и заключённого договора управления выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту СОИ.

   Также доводы собственников о том, что работы были выполнены давно или другими собственниками судами также отклоняются т.к.  согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

     Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

 

             Порядок действия собственника при установки на СОИ в МКД оборудования, остекленение и монтаж металлической и иной конструкции на балконе в том числе крепления к фасаду МКД расположенного напротив  Вашего жилого помещения.

 

 1. При решении установки, какого-либо оборудования на фасад стены или кровлю МКД, остекленение и установку металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения, собственники обращаются в управляющую компанию (УО) за техническими условиями.  Исходя из того, что за сохранность СОИ  отвечает УО.

 2. На основании полученных технических условий собственник жилого помещения желающий установить на СОИ оборудование или выполнить остекленение и установку металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения, составляет проект надлежаще лицензированной организацией, оригинал которого предоставляет в УО для согласования.

 3. После согласия УО с видом и объемами работ указанных в Проекте, собственник обязан инициировать и провести в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ОСС (см. статья 44-48 ЖК РФ) для решения на нем вопросов о разрешении установки оборудования на фасад стены или кровлю МКД, остекленение и установку металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения на СОИ, а также  порядке и условиям пользования (возмездное или безвозмездное) СОИ и срок пользования.

 4. Оригинал положительного решения собственник как инициатор ОСС в соответствии с требованиями   пункта 6 статьи 46 ЖК РФ : «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

 5. Собственники с помощью специализированной организацией за счет собственных денежных средств проводятся работы обученными специалистами нормам и правилам охраны труда (работ с электроинструментами, работа на высоте, и группой допуска не ниже 4 по электробезопасности). Отсутствие обучения нормам охраны труда к выполнению работ не допускаются на СОИ МКД.  

6.  Комиссионная приемка выполненных работ на СОИ согласно проекта и технических условий Управляющей компании.

7. На условиях принятого ОСС между УК с собственником(ами) помещения заключается договор (аренды или безвозмездного пользования)