31.01.2024 Монтаж спутниковых антенн, сплит систем (кондиционеров) на фасаде и/или кровли Вашего МКД без получения соответствующих разрешений недопустимо и является нарушением.

   

Уважаемые жители МКД!!!

   Настоящим информируем Вас о том, что монтаж спутниковых антенн, сплит систем (кондиционеров) на фасаде и/или кровли Вашего МКД без получения соответствующих разрешений (а именно: выполнение надлежащей организацией проект работ по монтажу спутниковых антенн, сплит систем (кондиционеров) на фасаде и/или кровли Вашего МКД, положительного решения общего собрания собственников помещений (далее по тексту  -«ОСС МКД») на предоставление части состава общего имущества в аренду или безвозмездное пользование, технических условий выданных управляющей компанией до начала выполнение работ, согласно предоставленного проекта и решения ОСС МКД, выполнение монтажа надлежаще обученными Охране труда специалистами, и комиссионную приемку выполненных работ по монтажу спутниковой антенны, сплит системы (кондиционеров) на фасаде и кровли Вашего МКД) недопустимо.            

    Обязанность за соблюдением таких требований возложены на Управляющую компанию управляющую Вашим МКД.

Использовать фасад (стена) или кровлю многоквартирного дома (МКД) имеют право не только собственники помещений, но и арендаторы, наниматели, и всё должно проходить в рамках установленных требований закона РФ.

     Согласно пункта 1 статьи 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование», т.е. является высшим органом управления.

  Согласно подпункта 3  пункта 2 статьи 44 ЖК РФ: «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

  Инициирование, проведение  ОСС проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (см. статья 44-48 ЖК РФ).

   Любая сторона фасада (стены) и кровля МКД, относится к составу общедомового имущества (СОИ)  согласно ст.36 части 1 пункта 3 Жилищного Кодекса РФ и подпункта б,в, пункта 2, 1 раздела Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

   Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников (ОСС) помешенный расположенных в МКД и заключённого договора управления выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту СОИ.

   Согласно абзацу 8 пункта 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" : « Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

 Порядок действия собственника при установки на СОИ в МКД оборудования.

 1. При решении установки, какого-либо оборудования на фасад стены или кровлю МКД, собственники обращаются в управляющую компанию (УО) за техническими условиями.  Исходя из того, что за сохранность СОИ  отвечает УО.

 2. На основании полученных технических условий собственник жилого помещения желающий установить на СОИ оборудование составляет проект надлежаще лицензированной организацией, оригинал которого предоставляет в УО для согласования.

 3. После согласия УО с видом и объемами работ указанных в Проекте, собственник обязан инициировать и провести в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ОСС (см. статья 44-48 ЖК РФ) для решения на нем вопросов о разрешении установки оборудования на СОИ и порядке пользования (возмездное или безвозмездное) СОИ и срок пользования.

 4. Оригинал положительного решения собственник как инициатор ОСС в соответствии с требованиями   пункта 6 статьи 46 ЖК РФ : «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

 5. Собственники с помощью специализированной организацией за счет собственных денежных средств проводятся работы обученными специалистами нормам и правилам охраны труда (работ с электроинструментами, работа на высоте, и группой допуска не ниже 4 по электробезопасности). Отсутствие обучения нормам охраны труда к выполнению работ не допускаются на СОИ МКД.  

6.  Комиссионная приемка выполненных работ на СОИ согласно проекта и технических условий.

7. На условиях принятого ОСС между УК с собственником(ами) помещения заключается договор (аренды или безвозмездного пользования).

   Настоящим предлагаем Вам принять срочные необходимые и исчерпывающие меры по устранению данных нарушений путем самостоятельно демонтажа или получения соответствующих разрешений, о чем письменно сообщить в наш адрес .

   В случае не сообщения Вами в письменном виде в адрес ООО УК «Домоуправления» о принятом Вами решении до вышеуказанного срока, демонтаж незаконно установленных  спутниковых антенн, сплит систем (кондиционеров) на фасаде и/или кровли Вашего МКД будет выполнен самостоятельно и принудительно Управляющей компанией.

   Также уведомляем Вас о том, что доступ на кровлю Вашего дома разрешен только надлежаще обученными Охране труда специалистами по разрешению и обеспечения доступа с участием представителя от управляющей компании. Самостоятельные действия по доступу на кровлю Вашего МКД путем взлома или срезания замков, выкручивания петель душек для выполнения любых работ на составе общего имущества МКД, является не законным и административным правонарушением, а в случае причинения имущественного ущерба, уголовным преступлением.

  Предлагаем в добровольном порядке урегулировать допущенные Вами вышеуказанные нарушения выше установленным способом.  

 Администрация ООО УК «Домоуправление»