УК "Домоуправление"

26.08.2022 Информирование собственников помещений МКД № 33 Б по Калининскому шоссе О ЦЕЛЯХ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ТОРЖОК, КАЛИНИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМ №33Б ПР

   

Информирование собственников помещений МКД № 33 Б по Калининскому шоссе О ЦЕЛЯХ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ РАСПОЛОЖЕННЫХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ТОРЖОК, КАЛИНИНСКОЕ ШОССЕ, ДОМ №33Б ПРОВОДИМОГО В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ ИНИЦИИРОВАННОГО УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ В ЛИЦЕ ООО УК «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» И РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ.

Уважаемые Собственники помещений МКД №33Б по Калининскому шоссе, сообщаем Вам, что по инициативе Общество с ограниченной ответственностью УК «Домоуправление» ОГРН 1156915000032 будет проводиться в форме заочного голосования в период с «07» сентября 2022 г. с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 по 14 сентября 2022 г. внеочередное общее собрание собственников помещений МКД расположенного по адресу: город Торжок, Калининское шоссе, дом №33Б, путем передачи оформленных в письменной форме решений непосредственно уполномоченному представителю от инициатора настоящего общего собрания в офисе ООО УК «Домоуправление» расположенный в 4 подъезде на 1 этаже по адресу: Тверская область, город Торжок, Калининское шоссе д. 16 Г.   После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и оформлен протокол. Собственникам помещений предложено проголосовать по следующем вопросам повестки дня

  Повестка дня общего собрания.

1. Выбор председателя собрания.

2. Выбор секретаря собрания.

3. Выбор счетной комиссии собрания.

4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 33 Б по Калининскому шоссе (шифр 2, 12: Ремонт крыши, Разработка проектно-сметной документации).

5. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД№ 33Б по Калининскому шоссе, определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ.

6. Определение лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на представление интересов собственников помещений МКД № 33Б по Калининскому шоссе на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов.

7. Место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

    Порядок  ознакомления  с информацией и материалами, которые будут представлены  на  данном  общем собрании:  можно будет ознакомиться у в офисе ООО УК «Домоуправление» расположенного по адресу: Тверская область, город Торжок, Калининское шоссе д. 16 г. (1 этаж, 1 подъезд от центра города  Торжка,  помещение №1 согласно технического паспорта, номер помещения для вызова по домофону 1), а также на сайте Регионального оператора Тверской области.

     Дополнительно   сообщаем, что   если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий   доверенность   на   голосование, оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверенной нотариально. Примерная форма доверенности на голосование имеется у в офисе ООО УК «Домоуправление» расположенного по адресу: Тверская область, город Торжок, Калининское шоссе д. 16 г. (1 этаж, 1 подъезд от центра города  Торжка,  помещение №1 согласно технического паспорта, номер помещения для вызова по домофону 1).

 

Цель проведения общего собрания.

     В целях ускорения проведения работ по капитальному ремонту кровли Вашего МКД, в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ ООО УК «Домоуправление» неоднократно  инициировало в 2021 году  с помощью собственников помещений Вашего МКД организацию и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №33Б по Калининскому шоссе для принятия на нём решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ООО УК «Домоуправление», т.к. данные работы требуется провести  в силу утвержденного Постановлением Правительства Тверской области № 490-пп от 16.09.2021 г. Плана сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 – 2043 годы (далее по тексту письма –«План работ») в том числе по Вашему дому. К сожалению, собственники Вашего дома под влиянием группы людей не знакомых с нормами Жилищного Кодекса РФ собственников помещений Вашего дома отказались голосовать за данное решение, не смотря на многократное информирование Вас о плюсах и минусах старого и нового способа формирования фонда капитального ремонта МКД (ФКР МКД).

     В настоящее время согласно данного Плана работ Вам должны были выполнить на основании выбранного Вами в соответствии с требованиями Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» способа формирования Фонда капитального ремонта, а именно в общем котле  Регионального оператора Тверской области работы по Разработке проектно-сметной документации и выполнения капитальному ремонту кровли в 2020-2022 году (шифр 12,2 согласно Плана работ).

      Согласно вышеуказанных норм и требований ЖК РФ все правоотношения по способу формирования фонда капитального ремонт МКД «общий котел у Регионального оператора» осуществляются самостоятельно между Региональным оператором, Администрацией города Торжка и собственниками помещений.

     Как показывает практика и опыт работы Регионального оператора и Администрации города Торжка с 2014 года ни одна из сторон включая собственников помещений не выполняет возложенные на них нормами действующего законодательства РФ обязательства в рамках соблюдения сроков выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.

    В частности, со стороны Администрации города Торжка и Регионального оператора не производится письменное информирование собственников помещений МКД о необходимости проведения общего собрания по решению проведения капитального ремонта согласно вышеуказанного плана работ, а также общей сумме работ по капитальному ремонту рассчитанной и предложенной Региональным оператором.

   Как следствие вышеуказанных нарушений Регионального оператора и Администрации города Торжка, собственники МКД не выполняют обязательства и не проводят общие собрания по решению на нем вопросов о выполнении капитального ремонта согласно вышеуказанного плана работ.

   Далее, как следствие бездействия собственников, МКД не включается Администрацией города Торжка в краткосрочный план в связи с отсутствием представленного собственниками помещений МКД решения о проведении капитального ремонта, и соответственно у Регионального оператора отсутствует основание выполнения капитального ремонта со ссылкой отсутствия дома в краткосрочном плане согласно вышеуказанного плана работ, а Администрация города получает экономию по бюджетным денежным средствам.

   В результате вышеуказанных нарушений сторонами своих обязательств, ООО УК «Домоуправление» вынужденно тратить деньги на проведение работ в целях поддержания общего имущества, а не выполнять иные виды работ в том числе по благоустройству.

   В связи с отсутствием инициативы со стороны собственников помещений Вашего МКД и Председателя Совета домового комитета МКД, ООО УК «Домоуправление» в целях разъяснения сложившейся вышеуказанной  ситуации по Вашему МКД, и предупреждения действий лиц фактически вводящих в заблуждение собственников помещений Вашего МКД относительно вопросов проведения капитального ремонта, а также перехода на специальный счет, тем самым причиняют ущерб составу общего имущества и особенно имуществу собственников верхних этажей Вашего МКД, но не забывая искать и перекладывать вину за свои действия на управляющую компанию, вынуждено выступить инициатором проведения общего собрания.

   Собственники МКД города Торжка которые поняли этот бюрократический круг который законными способами  помогает решать вопросы третьих лиц Региональным оператором, Администрацией города Торжка, по которому капитальный ремонт можно отодвинуть далеко за установленные Планом работ  сроки, проголосовали и приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома в ООО УК «Домоуправление», при котором убирается этот бюрократический круг, и работы по капитальному ремонту согласно вышеуказанного плана работ в рамках собранных денежных средств с собственников помещений выполняется.  

   Такие МКД как 14Б,14В,16Г,18В,18Г,31,16,33А по Калининскому шоссе, №20 по Ленинградскому шоссе приняли в 2020-2021 году решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет дома в ООО УК «Домоуправление». В результате в 2022 году на МКД 14Б,14В,16Г,18В,18Г по Калининскому шоссе проводится капитальный ремонт кровель. В 2020-2022 году на МКД №20 по Ленинградскому шоссе проведен капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт системы ГВС в части замены водо-водяного подогревателя (бойлера). На 2023 год запланирован на МКД 31,16,33А по Калининскому шоссе капитальный ремонт кровель.

     На основании вышеизложенного предлагаем Вам принять активное участие в период с 07.09.2022г. по 14.09.2022года вышеуказанным способом.

 

 

Разъяснения по вопросам повестки дня и порядку голосования.

 

   Вопросы повестки дня составлены в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" с учетом требований Фонда капитального ремонта Тверской области.

   По 1 вопросу предлагает избрать Председателем общего собрания предлагает избрать Генерального директора ООО УК «Домоуправление» Седову Екатерину Борисовну или голосующие собственники предлагают свою кандидатуру из числа собственников.

   По 2 вопросу предлагает избрать секретарем общего собрания офис-менеджера ООО УК «Домоуправление» Дроздову Ольгу Олеговну или голосующие собственники предлагают свою кандидатуру из числа собственников.

       По 3 вопросу предлагает избрать счетную комиссию общего собрания надлежаще уполномоченных работников предприятия в следующем составе:

Седов Михаил Анатольевич;

Никитина Ольга Владимировна;

Морозова Марина Андреевна,

 или голосующие собственники предлагают свои кандидатуры из числа собственников.

   По 4 вопросу ООО УК «Домоуправление» согласно вопроса взятого с сайта Фонда капитального ремонта Тверской области предлагает голосовать за утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № 33 Б по Калининскому шоссе (шифр 2, 12: Ремонт крыши, Разработка проектно-сметной документации). Данные работы требуется по фактическому техническому состоянию кровли, аварий (подтопление), происходящих в предшествующие зимние периоды и в силу утвержденного Постановлением Правительства Тверской области № 490-пп от 16.09.2021 г. Плана сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 – 2043 годы. Согласно плану работ Ремонт крыши, Разработка проектно-сметной документации (шифр 2,12) заявлены к выполнению с помощью Регионального оператора в 2020-2022гг.

    По 5 вопросу ООО УК «Домоуправление» согласно вопроса взятого с сайта Фонда капитального ремонта Тверской области предлагает голосовать   за утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД№ 33Б по Калининскому шоссе (кровли и разработке проектно-сметной документации), определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса РФ. Текст п. 4 статьи 190 ЖК РФ: «Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации».

    По 6 вопросу ООО УК «Домоуправление» согласно вопроса взятого с сайта Фонда капитального ремонта Тверской области предлагает голосовать за определение лица, уполномоченного собственниками помещений МКД на представление интересов собственников помещений МКД № 33Б по Калининскому шоссе на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе на подписание соответствующих актов в лице Генерального директора ООО УК «Домоуправление» Седовой Екатерины Борисовны, или голосующие собственники предлагают свою кандидатуру из числа собственников.

     По 7 вопросу ООО УК «Домоуправление» в соответствии с требованиями вышеуказанных нормативных актов РФ предлагает голосовать за следующее место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: В случае правоспособности и наличия кворума Общего собрания «Протокол общего собрания Собственников помещений МКД №33Б по Калининскому шоссе хранится: 1 экземпляр оригинала протокола в офисе ООО УК «Домоуправление», 1 экземпляр оригинала Протокола направляется в адрес Государственной жилищной инспекции Тверской области в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, 1 экземпляр оригинала Протокола направляется в адрес Администрации муниципального образования городской округ город Торжок, 1 экземпляр протокола направляется в адрес Фонда капитального ремонта Тверской области».

 

 Порядок голосования по вопросам повестки дня.

 

   Собственники голосуют путем проставления галочки – V за один из выбранных вариантов ответа: за, против или воздержался.

 

 

                                                                                                                          Инициатор общего собрания:

                                                                                                                            ООО УК «Домоуправление»