УК "Домоуправление"

За чей счет должна производиться замена вводного крана или вентиля на стояке в квартире?

Сегодня я хочу затронуть тему, связанную с вводными кранами, вернее с их обслуживанием при необходимости. Эти устройства из семейства запорной арматуры - общедомовое имущество, а это значит, что если они перестанут нормально работать управляющая компания (УК) должна их заменить, причем бесплатно.

Однако, возлагать подряд все работы по дому на УК, это неправильно. Например, замена устройств, учитывающих расход воды, это прерогатива владельца жилья. К общедомовому имуществу они отношения не имеют и манипуляции с этим оборудованием специалистов управляющей компании не касаются. Если только на платной основе.

Давайте разберемся, что можно и нужно считать имуществом общедомовым, а чего в этом списке нет. Логика подсказывает - устройство, обслуживающие не только одну квартиру в многоквартирном доме и есть имущество общедомовое.

А вот батарея в вашей комнате к какому имуществу относится? Давайте представим ситуацию, что на этом устройстве нет вообще никакой запорной арматуры (крана, вентилей). А вам пришла в голову идея удалить эту батарею. Результатом такой процедуры будет выход потеря работоспособности всей системы отопления в доме и затопление нижних соседей на несколько этажей. Значит, это отопительное устройство - общедомовое, поскольку оно часть отопительной системы здания.
Если взять трубы, через которые подается вода, то перекрывающий ее кран, отсекающий воду, поступающею в конкретную квартиру, общедомовой.

Или еще пример...

Тройник, который подключает к канализации унитаз, тоже общедомовое имущество, а вот уже унитаз является имуществом собственника, и в случае необходимости, подлежит замене за счет жильцов данной квартиры.
Все эти изыскания можно описать более кратко: к ведению управляющей компании относится все, что находится до вводного вентиля или крана. Остальная запорная арматура является собственностью квартирных жильцов. Именно так сформулировано в пятом пункте правил содержания общего имущества.

Следуя этому определению, делаем такой вывод - обслуживание арматуры запорной, находящихся в области стояка, прерогатива управляющей компании. Ремонт и замена их проводятся за счет УК. Это по правилам.
Но коммунальщики зачастую работают по своим законам. У них своя логика и правила они понимают по-своему. Практика показывает, что даже если коммунальщики решат заменить кран или еще какую запорную арматуру самостоятельно и бесплатно, то ее качество наверняка будет весьма сомнительным, а продолжительность эксплуатации недолгой. Они приложат максимум усилий, чтобы сэкономить на этом процессе и установят самые дешевые изделия.

Моя рекомендация такова - приобретайте запорную арматуру самостоятельно, а специалисты из УК пусть ее устанавливают. У них это получится лучше.

Хочу добавить к вышеизложенному следующее: замена запорной арматуры необходима только в случае выхода ее из строя. Если она штатно работает, то менять ее не надо. А если вам просто захотелось сменить ее на более "свежую", то это уже ваше личное дело и прихоть, поэтому УК исполнять бесплатно ваши «хотелки» не будет. Только на платной основе, в смету которой войдет: остановка и слив стояка, стоимость самой работы по замене запорной арматуры и стоимость кранов или вентилей, если они предоставлены вам УК.

https://dzen.ru/a/ZK-G9-p_nFeep9Eo