06.10.2023 Использовать фасад (стена) или кровлю многоквартирного дома (МКД) имеют право не только собственники помещений, но и арендаторы, наниматели, и всё должно проходить в рамках установленных требований закона РФ.

   

Использовать фасад (стена) или кровлю многоквартирного дома (МКД) имеют право не только собственники помещений, но и арендаторы, наниматели, и всё должно проходить в рамках установленных требований закона РФ.

     Согласно пункта 1 статьи 44 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование», т.е. является высшим органом управления.

  Согласно подпункта 3  пункта 2 статьи 44 ЖК РФ: «К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.»

  Инициирование, проведение  ОСС проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (см. статья 44-48 ЖК РФ).

   Любая сторона фасада (стены) и кровля МКД, относится к составу общедомового имущества (СОИ)  согласно ст.36 части 1 пункта 3 Жилищного Кодекса РФ и подпункта б,в, пункта 2, 1 раздела Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

   Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников (ОСС) помешенный расположенных в МКД и заключённого договора управления выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту СОИ.

   Согласно абзацу 8 пункта 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" : « Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

 Порядок действия собственника при установки на СОИ в МКД оборудования.

 1. При решении установки, какого-либо оборудования на фасад стены или кровлю МКД, собственники обращаются в управляющую компанию (УО) за техническими условиями.  Исходя из того, что за сохранность СОИ  отвечает УО.

 2. На основании полученных технических условий собственник жилого помещения желающий установить на СОИ оборудование составляет проект надлежаще лицензированной организацией, оригинал которого предоставляет в УО для согласования.

 3. После согласия УО с видом и объемами работ указанных в Проекте, собственник обязан инициировать и провести в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ОСС (см. статья 44-48 ЖК РФ) для решения на нем вопросов о разрешении установки оборудования на СОИ и порядке пользования (возмездное или безвозмездное) СОИ и срок пользования.

 4. Оригинал положительного решения собственник как инициатор ОСС в соответствии с требованиями   пункта 6 статьи 46 ЖК РФ : «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

 5. Собственники с помощью специализированной организацией за счет собственных денежных средств проводятся работы обученными специалистами нормам и правилам охраны труда (работ с электроинструментами, работа на высоте, и группой допуска не ниже 4 по электробезопасности). Отсутствие обучения нормам охраны труда к выполнению работ не допускаются на СОИ МКД.  

6.  Комиссионная приемка выполненных работ на СОИ согласно проекта и технических условий.

7. На условиях принятого ОСС между УК с собственником(ами) помещения заключается договор (аренды или безвозмездного пользования).