УК "Домоуправление"

Уважаемые жители МКД!!!

   Настоящим информируем Вас о том, что остекленение и установка металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения не предусмотренного проектом дома, без получения соответствующих разрешений (а именно: выполнение надлежащей организацией проект работ по монтажу металлических и иных конструкций на балконе, положительного решения общего собрания собственников помещений (далее по тексту  -«ОСС МКД») на предоставление части состава общего имущества в аренду или безвозмездное пользование, технических условий выданных управляющей компанией до начала выполнение работ, согласно предоставленного проекта и решения ОСС МКД, выполнение монтажа металлической и иной конструкции на балконе надлежаще обученными Охране труда специалистами, и комиссионную приемку выполненных работ по монтажу металлических и иных конструкций на балконе) недопустимо.   

     Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

     Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491)..Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконных плит, входят в Минимальный перечень работ и услуг № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
    Обязанность за соблюдением таких требований возложены на Управляющую компанию управляющую Вашим МКД, т.е. на ООО УК «Домоуправление».

  За состояние других частей балкона: парапета, остекления, самостоятельно возведённых козырька, крыши и иных конструкций – отвечают собственники квартир.

Также доводы собственников о том, что работы были выполнены давно или другими собственниками судами также отклоняются т.к.  согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

     Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

   Настоящим в целях предупреждения Вас и предотвращения возможных  угроз здоровью и жизни людей (например: образование на крыше снега, наледи и сосулек и как следствие падения на проходящих под балконом людей снега, наледи, сосулек и частей установленной конструкции) предлагаем Вам принять срочные необходимые и исчерпывающие меры по устранению данных нарушений, путем самостоятельно демонтажа остекленения и/или установленной металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения или получения соответствующих и необходимых  разрешений и согласования с управляющей компанией правил содержания балкона и установленной на нем металлической и иной конструкции, о чем письменно сообщить в наш адрес.

   В случае не сообщения Вами в письменном виде в адрес ООО УК «Домоуправления» о принятом Вами решении до 01.11.2022 года, демонтаж незаконного остекленения и/или установленной металлической и иной конструкции на балконе расположенного напротив  Вашего жилого помещения будет выполнен самостоятельно и принудительно Управляющей компанией с взысканием с Вас понесенных расходов.

  Предлагаем в добровольном порядке урегулировать допущенные Вами вышеуказанные нарушения выше установленным способом.  

 Администрация ООО УК «Домоуправление»