УК "Домоуправление"

01.09.2022 Порядок перерасчета платы за КР на СОИ установлен пунктом 29.3 Правил № 491 и начал действовать с 1 сентября 2022 года.

   

Как сделать перерасчет платы за КР на СОИ

Чтобы сделать перерасчет платы за КР на СОИ, определите период, за который будете делать перерасчет, высчитайте величину перерасчета и начислите сумму корректировки потребителям.

Когда нужно сделать перерасчет

Перерасчет нужно сделать в МКД, который оснащен ОДПУ, при этом расчет платы за КР на СОИ ведете исходя из норматива или по среднемесячным показаниям ОДПУ. Есть три случая, когда в таких домах нужно сделать перерасчет (п. 29.3 Правил № 491): 

• по итогу каждого календарного года в общем порядке - в течение 1-го квартала года, следующего за расчетным;
• в МКД сменили УО или способ управления - в следующем месяце за последним месяцем управления домом;
• собственники на ОСС приняли решение об изменении способа определения размера расходов на КР на СОИ – в следующем месяце за последним месяцем действия прежнего способа определения размера расходов на КР на СОИ.

Разберем ниже подробнее с примерами, как определить период перерасчета и когда начислить для каждого из случаев.

 

Случай 1 – перерасчет по итогу года.

Перерасчет делайте по истечении каждого календарного года в первом квартале. Величину перерасчета учтите в платежных документах с января по март (подп. "а" п. 29.3 Правил № 491). Если вы ежемесячно начисляете платежку по десятым числам, то крайний срок для вашего перерасчета – 10 марта. Вы можете начислить одним месяцем, либо распределить перерасчет на три расчетных периода. Если превысить этот срок, то действия могут квалифицировать как нарушение в начислении платы за ЖКУ.

Особый порядок применяют для перерасчета за 2022 год. Для этого периода к перерасчету берется не весь календарный год, а с сентября по декабрь включительно, то есть за четыре месяца. Это связано с тем, что правила перерасчета начали действовать с 1 сентября 2022 года (Постановление Правительства от 03.02.2022 № 92).

       Пример перерасчета за КР на СОИ по итогам 2022 года

В течение 2022 года собственники не меняли способ управления МКД или УО, а также не принимали решений в части определения порядка платы за КР на СОИ.

Перерасчет УО делает в первом квартале 2023 года. За период перерасчета учитывают месяцы с 1 сентября по декабрь включительно. Величину перерасчета учитывают в плате за КР на СОИ в февральском платежном документе.

 

Случай 2 - сменили УО или способ управления МКД.

  Перерасчет сделайте за период управления МКД в одном календарном году. Величину перерасчета учтите в плате за КР на СОИ в платежном документе, в котором выставляете плату за жилое помещение за последний месяц управления МКД.

    Пример перерасчета за КР на СОИ при смене УО

    УО управляла домом в период с 1 июля 2021 года по 30 ноября 2022 года. В ноябре 2022 года собственники помещений МКД сменили УО. Новая УО приступила к управлению домом с 1 декабря 2022 года.

   УО, которая ранее управляла домом, сделает перерасчет платы за КР на СОИ за период с 1 сентября 2022 года по 30 ноября 2022 года, так как правила перерасчета начали действовать с 1 сентября 2022 года. Перерасчет учтет в платежке за ноябрь, как за последний месяц управления МКД.

 

Случай 3 - собственники на ОСС приняли решение об изменении способа определения размера расходов на КР на СОИ.

   Перерасчет сделайте за период действия прежнего способа определения расчета платы за КР на СОИ в календарном году. Величину перерасчета учтите при начислении платы за последний месяц действия прежнего способа определения размера расходов на КР на СОИ.

    Пример перерасчета за КР на СОИ, если собственники сменят способ расчета такой платы

   Собственники помещений в МКД приняли решение о порядке расчета платы за КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ с 1 июня 2023 года. Ранее плату начисляли исходя из норматива, так как собственники не утверждали способ расчета платы за КР на СОИ.

   УО сделает перерасчет платы за КР на СОИ за период с 1 января 2023 года по 31 мая 2023 года, то есть пять месяцев текущего года. Величину перерасчета УО учтет в платежке за май, которую собственники получат в июне.

  Перерасчет за предыдущий календарный год сделали в первом квартале 2023 года.

Как рассчитать величину перерасчета

Величину перерасчета платы за КР на СОИ определите, как разницу между начисленным размером платы за КР на СОИ исходя из норматива или средних показаний ОДПУ и фактическим размером КР на СОИ по показаниям ОДПУ. Формула для расчета установлена пунктом 2 приложения к Правилам № 491.

Расчет величины перерасчета платы за КР на СОИ

Pкрi-совокупный размер расходов на оплату КР на СОИ за период перерасчета исходя из показаний ОДПУ,

Pпрi-совокупный размер расходов на оплату КР на СОИ за период перерасчета, который начислили исходя из норматива или среднемесячных показаний ОДПУ.

 

Как рассчитать перерасчет потребителю

   Разницу между фактическим и среднемесячным потреблением умножаем на тариф и на долю помещения потребителя в общем имуществе МКД. На полученную сумму уменьшаем начисление платы за КР на СОИ в том расчетном месяце, который определен для проведения корректировки.

    Чтобы рассчитать сумму корректировки платы за КР на СОИ для помещения в МКД, воспользуйтесь формулой:

 

Размер корректировки

=

Величина перерасчета

х

Тариф

х

Общая площадь помещения

/

Площадь                                           ОИ в МКД