УК "Домоуправление"

Кто отвечает за радиаторы отопления в квартире многоквартирного дома.

1.Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. За отопительные приборы общедомового имущества несет ответственность управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.), поэтому при их коррозии, протечке или аварийном состоянии такие приборы должны отремонтировать или заменить данные организации (п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме….., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Радиатор, который обслуживает только одну квартиру и может без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтирован (в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков), не относится к общему имуществу.

ВАЖНО!!! Управляющая компания/ ТСЖ не несет обязанности перед собственником по замене вышедшего из строя в принадлежащем ему жилом помещении обогревающего элемента (радиатора).

2.Если же радиаторы исправны, но при этом все же недостаточно теплые, и температура в помещении ниже нормы, то, в первую очередь, необходимо установить качество услуги, предоставляемой потребителю, услуги отопления. Для этого необходимо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу для проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за нарушение их качества, если нарушение произошло вследствие обстоятельство непреодолимой силы (наводнение, землетрясение, военные действия, эпидемии и др.) или по вине потребителя.

«Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг (п. 153 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Исполнителями коммунальных услуг в зависимости от выбранного способа управления домом могут быть:

- управляющая организация, в обязанности которой входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

- товарищество собственников жилья, в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома;

- жилищные кооперативы и специализированные потребительские кооперативы;

- иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (в том числе ресурсоснабжающая организация) - только при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов.

Исполнитель коммунальных услуг обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в установленные сроки.

ВЫВОД:

- По закону внутридомовая система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за такое имущество несет управляющая компания/ТСЖ/иная организация. Приборы отопления индивидуализированы, потому что они обслуживают одно конкретное помещение, например комнату или квартиру, и не могут относиться к общему имуществу многоквартирного дома,;

- В договоре управления многоквартирным домом с управляющей компанией указан весь перечень общего имущества, за состоянием которого обязана следить управляющая компания;

-Все трубы, устройства и радиаторы до первого вентиля является общедомовым имуществом, а после него, зона ответственности собственника (потребителя коммунальных услуг). Если систему отопления, включая трубу стояка, собственник поменял самостоятельно и без участия управляющей компании, то ответственность за его работу и неполадки лежит на собственнике.